Qué buscan las empresas

Qué se busca

De los pedidos que dicen qué tipo de propiedad buscan:

Se busca sobre todo para alquilar: 83 % de los pedidos que dicen la operación.

De qué tamaño

Dónde

Bodegas en alquiler, de los pedidos que dicen la zona:

Locales en alquiler, de los pedidos que dicen la zona:

Un pedido puede nombrar más de una zona. Las zonas con muy pocos pedidos no salen.

Qué piden adentro

Bodegas, de los pedidos que dicen qué necesitan:

«Seguridad» es guardia o vigilancia, cámaras, una zona segura o un complejo cerrado. «Entrada para camiones»: andenes, carga y descarga y patio de maniobras, y es lo menos negociable: 6 de cada 10 de quienes la piden dicen que es indispensable (en seguridad, 4 de cada 10).

Locales, de los pedidos que dicen qué necesitan: lo que más piden es tráfico y que se vea (flujo de gente, a la calle, vía principal o esquina). Le siguen, casi a la par, el parqueo, la cocina lista (extracción de olores, gas y trampa de grasa) y que ya esté construido o equipado. Y después, la seguridad, estar en una plaza o centro comercial, la planta baja y los permisos para alimentos, licor u horario.

Si tienes una bodega: si tiene seguridad y entrada para contenedores, dilo primero en el anuncio. Si tienes un local: el tráfico, el parqueo y la cocina lista son lo que más piden.

Es lo que cada cliente dijo que necesita; un pedido puede pedir varias cosas. Más de la mitad de los pedidos no dice nada más que el tipo, el tamaño, la zona o el presupuesto: que no lo pida no quiere decir que no le importe. En locales son menos los pedidos que lo dicen, por eso van en orden y sin porcentaje.

Lo que se presupuesta y lo que se pide

Precio por m² al mes, sin IVA. «Se presupuesta»: el presupuesto de quien busca dividido para los m² que pide, en los pedidos de mayo a octubre de 2026. «Se pide»: el precio de las propiedades en oferta de NETVALUE y del mercado, al 7 de noviembre de 2026.

Oficinas en alquiler: se piden USD 15.56 por m² al mes.

Cada número es la mitad: la mitad está por debajo y la mitad por encima.

Lo que circula en el mercado

Ofertas y pedidos publicados en el mercado, del 10 de octubre al 7 de noviembre de 2026, sin repetidos.

De lo que se ofrece:

De lo que se pide: una de cada cuatro solicitudes (26 %) es una bodega en alquiler, con un tamaño del medio de 375 m².

Precios de venta que circulan, por m² (en cada uno, la mitad pide más y la mitad menos): oficinas USD 2,500; locales USD 801; terrenos USD 240, aunque en terrenos la mitad del medio va de USD 71 a USD 538: depende mucho de la zona.

Cómo lo medimos

• Pedidos: los requerimientos de quienes nos escribieron por WhatsApp entre el 1 de mayo y el 31 de octubre de 2026, por la fecha del primer mensaje. Muchos llegan por anuncios de propiedades concretas, así que reflejan también lo que anunciamos.
• El mercado: las ofertas y pedidos que se publican y que NETVALUE sigue a diario, del 10 de octubre al 7 de noviembre de 2026.
• Tamaño: el punto medio de lo que pide cada uno («de 400 m² a 600 m²» cuenta como 500 m²).
• Lo que se presupuesta por m²: el presupuesto máximo dividido para ese tamaño.
• Qué piden adentro: lo que cada cliente dijo que necesita, agrupado por tema, sobre los pedidos que lo dicen. Un pedido cuenta una vez por tema aunque lo diga de varias formas.
• Lo que se pide: el canon mensual dividido para los m², de las propiedades disponibles de NETVALUE al 7 de noviembre de 2026 y de las ofertas del mercado.
• Lo que vemos en el campo: lo de los primeros kilómetros de la vía a Samborondón y las plazas de La Aurora sale de nuestro trabajo diario, no de una cifra.
• Regla: una cifra sale solo con 30 casos o más detrás. Sin nombres y sin cantidades.
• Próxima edición: el 1 de julio de 2027, con el primer semestre de 2027.